Межевой план потерялся, а сосед уже забор ставит? Заказывайте копию через Госуслуги, не выходя из дома
Ситуация знакома многим: решили продать землю, оформить наследство или просто подстраховаться перед строительством, а нужного документа — межевого плана — как ни бывало. То ли в папке с бумагами затерялся, то ли кадастровый инженер после работы куда-то испарился. А времени и нервов на его восстановление, кажется, нет. Знакомо? Тогда хорошая новость: вам не придется обивать пороги Кадастровой палаты. Копию межевого плана можно получить буквально за пару кликов, сидя на диване с чаем.
В этой статье:
- Кто на самом деле может получить копию межевого плана? Главное правило
- Электронная или бумажная? Цена вопроса и юридическая сила
- Пошаговая инструкция: как заказать копию межевого плана через Госуслуги
- А что, если не через Госуслуги? Альтернативные способы
- Частые ошибки и как их избежать
Портал Госуслуги давно перестал быть экзотикой. Через него теперь решают даже такие специфичные вопросы, как получение документов из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но с межевым планом есть важный нюанс, о котором многие не знают, из-за чего получают отказ. Давайте разберемся по порядку, как все сделать правильно, быстро и, что немаловажно, — выгодно.
Кто на самом деле может получить копию межевого плана? Главное правило
Вот она, первая и самая частая ловушка. Раньше запросить копию документа из ЕГРН мог практически любой человек. Но с 1 января 2023 года правила ужесточились. Теперь, согласно закону, копии документов, на основании которых сведения внесены в реестр (а межевой план — как раз такой документ), предоставляются только строго определенному кругу лиц.
Кому же?
- Правообладателю объекта недвижимости. То есть вам, если вы собственник земельного участка, который межевали.
- Законному представителю правообладателя. Это может быть человек по нотариальной доверенности или, например, родитель несовершеннолетнего собственника.
- Некоторым другим категориям, указанным в законе (например, нотариусам в рамках их работы, судам, органам власти).
Проще говоря, если вы не собственник и у вас нет нотариальной доверенности от него, запрос через Госуслуги просто не пройдет. Система проверит ваши права автоматически, сверяясь с данными ЕГРН. Это главное, с чего нужно начать.
Электронная или бумажная? Цена вопроса и юридическая сила
Здесь многих ждет приятный сюрприз. При заказе через Госуслуги вы можете выбрать формат получения документа. И от этого выбора напрямую зависит стоимость.
- Электронный документ (PDF): 580 рублей. Он заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра, что делает его полноценным юридическим документом. Его можно распечатать, и для большинства инстанций (банк, нотариус, суд) этого будет достаточно.
- Бумажный документ: 1740 рублей. Печатается на официальном бланке, заверяется синей печатью и подписью. Нужен, если вы принципиальный сторонник «живых» печатей или того требует конкретная организация (такие случаи сейчас редкость).
Разница в три раза — отличный повод выбрать электронный вариант. Не переживайте за легитимность: электронная подпись Росреестра имеет такую же силу, как и собственноручная подпись с печатью.
Пошаговая инструкция: как заказать копию межевого плана через Госуслуги
Теперь перейдем к самому главному — алгоритму действий. Представьте, что вы заказываете пиццу, только вместо пепперони — важный кадастровый документ.
Шаг 1. Подготовка: убедитесь, что у вас есть все необходимое
Прежде чем нажимать кнопки, проверьте:
- Подтвержденная учетная запись на Госуслугах. Это обязательное условие.
- Данные об объекте. Желательно знать кадастровый номер вашего земельного участка. Найти его можно в выписке из ЕГРН, в старом свидетельстве о собственности или на Публичной кадастровой карте.
- Готовность к оплате. Привязанная к аккаунту банковская карта или достаточная сумма на балансе личного кабинета.
Шаг 2. Поиск и выбор нужной услуги
Зайдите в личный кабинет на gosuslugi.ru. В строке поиска введите не просто «межевой план», а точное название услуги: «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии документа».
Или найдите ее в каталоге: «Услуги» → «Семья и финансы» → «Недвижимость и земля» → «Предоставление сведений из ЕГРН».
Нажмите кнопку «Получить услугу». Система автоматически подставит ваши данные как заявителя.
Шаг 3. Заполнение электронного запроса
Вас последовательно будут спрашивать:
- Тип заявителя. Выбирайте «Собственник» или «Представитель». Если выбираете «Представитель», будьте готовы загрузить скан доверенности.
- Сведения об объекте. Удобнее всего найти участок по кадастровому номеру. Если номер не знаете, можно попробовать поиск по адресу.
- Выбор документа. Здесь нужно быть внимательным! В списке запрашиваемых документов выберите именно «Межевой план». Не перепутайте с выпиской из ЕГРН или техническим планом.
- Формат получения и способ оплаты. Выбирайте «В виде электронного документа» (дешевле) или «В виде бумажного документа» (дороже). Укажите удобный способ оплаты.
Важный момент: если в архиве Росреестра хранится не только итоговый межевой план, но и другие документы из межевого дела (например, акт согласования границ), вы можете запросить их копии в этом же заявлении. Но помните — за каждый документ будет отдельная плата.
Шаг 4. Оплата и отслеживание статуса
После заполнения система сформирует заявление и покажет итоговую сумму к оплате. Оплатите госпошлину онлайн.
Все, запрос отправлен! Его регистрационный номер появится в вашем личном кабинете, во вкладке «Мои заявления». Там же вы сможете отслеживать статус: «Принято», «На исполнении», «Исполнено».
Шаг 5. Получение готового документа
По закону срок предоставления таких сведений — не более 3 рабочих дней. На практике часто приходит быстрее.
Когда услуга будет исполнена, в личный кабинет придет уведомление. Электронный документ (файл в формате PDF) можно будет скачать в разделе «Мои документы» на портале. Он уже будет подписан ЭЦП Росреестра. Бумажный вариант отправят по почте или его можно будет забрать в том отделении Росреестра/МФЦ, которое вы указали при подаче.
А что, если не через Госуслуги? Альтернативные способы
Интернет — это хорошо, но варианты есть всегда. Если вы не дружите с онлайн-сервисами или вам нужна бумажная версия «здесь и сейчас», действуйте по-старинке:
- Через МФЦ («Мои документы»). Приходите с паспортом и данными об участке, заполняете заявление на месте, оплачиваете госпошлину (те же 1740 руб. за бумажный вариант) и ждете. Документ придет в тот же МФЦ.
- Почтовое отправление. Нужно скачать и заполнить специальную форму запроса (она есть на сайте Росреестра), приложить копию паспорта и квитанцию об оплате госпошлины, отправить заказным письмом в филиал Кадастровой палаты.
- Личный визит в офис Росреестра или Кадастровой палаты. Алгоритм тот же, что и в МФЦ.
Однако помните: даже при личном обращении проверят ваши права на объект. Без подтверждения собственности копию вам не выдадут.
Частые ошибки и как их избежать
Чтобы не получить отказ и не потерять время, учтите эти подводные камни:
- Ошибка в кадастровом номере. Проверяйте его по два раза. Одна неверная цифра — и система не найдет ваш участок.
- Запрос не от собственника. Самая распространенная причина отказа. Даже если вы прописаны на этом участке или много лет им пользуетесь, но не являетесь владельцем по документам — услугу не окажут.
- Неполная оплата. Убедитесь, что с карты списалась полная сумма. Иногда из-за сбоев в работе банка платеж «висит».
- Путаница с документом. Вы заказываете именно «копию документа» (межевого плана), а не «выписку из ЕГРН». Это разные вещи и разные услуги.
Получить копию межевого плана сегодня — не квест с неизвестным финалом, а четкая и отлаженная процедура. Госуслуги делают ее максимально удобной: не надо никуда ехать, стоять в очередях или переживать о потере бумаг по дороге домой. Потратьте 15 минут на заполнение формы, заплатите пошлину (и хорошо сэкономите, выбрав электронный вариант) и через пару дней получите нужный документ прямо на свой компьютер. Теперь вы точно знаете, что делать, если срочно понадобилась копия межевого плана. Дерзайте!