Недвижимость документы
Вы готовитесь к самой важной сделке в жизни – покупке квартиры. Собрали деньги, нашли вариант, договорились с продавцом. И тут в списке документов всплывает загадочный «кадастровый паспорт». Вы начинаете гуглить, а в ответ – информационный хаос. Одни сайты уверенно рассказывают, как его заказать в МФЦ, другие – что это можно сделать только онлайн, третьи и вовсе пишут, что такого документа больше не существует. Где правда? Давайте разберемся без воды и юридических заморочек.
Представьте ситуацию: вы на пороге крупной сделки – покупаете долгожданную квартиру, берете ипотеку или просто хотите подарить дачу родственникам. Риелтор, банк, нотариус – все в один голос требуют «свежую выписку из ЕГРН». Паника? Не нужно. Еще пять лет назад за этим документом выстраивались очереди в МФЦ, а сегодня его можно получить, не вставая с дивана, причем абсолютно бесплатно.
Вы нашли ту самую квартиру. Уже мысленно расставили мебель, выбрали обои и даже представляете, как завтракаете на кухне с видом на парк. Но банк, который должен дать деньги на эту мечту, смотрит на ситуацию иначе. Для него это не уютное гнёздышко, а, в первую очередь, залог. Кусок имущества, который в случае чего можно быстро продать и вернуть свои средства. И чтобы понять, сколько этот "кусок" стоит, ему нужен не ваш восторг, а холодный, официальный отчёт независимого оценщика.
Вы стоите на пороге важной сделки. Покупаете долгожданную квартиру, оформляете наследство или просто решили проверить, нет ли на вашей даче внезапных обременений. Вам срочно нужна правда — официальная, актуальная и с печатью (пусть даже электронной). Раньше это означало очередь в МФЦ, кипу бумаг и ожидание в несколько дней. Сегодня всё иначе. Самый важный документ о недвижимости можно получить, не вставая с дивана.
Вы подписываете договор купли-продажи, сердце замирает от предвкушения новоселья. Или, наоборот, собираетесь взять ипотеку и уже мысленно расставляете мебель в будущей гостиной. Стоп. А вы точно проверили, не находится ли ваша будущая (или нынешняя) собственность под арестом? Не висит ли на ней обременение от старого кредита предыдущего владельца? Не претендует ли на долю неучтенный наследник?
Вы нашли ту самую квартиру, дом или участок. Мечта почти в руках. Но как быть уверенным, что продавец — настоящий владелец, а на жилье не висит тонна долгов или судебный арест? Идти на слово — все равно что играть в русскую рулетку с недвижимостью. К счастью, есть способ проверить все до копейки и до квадратного сантиметра. Этот способ — официальная выписка из ЕГРН. Не та, что за 5 минут на сомнительном сайте, а настоящая, с печатью Росреестра.
Вы купили землю под заветный дом. Мечты о фасаде, планировке и саде уже рисуются в воображении. Но перед первой закладкой фундамента существует невидимый, но абсолютно обязательный этап — диалог с государством по поводу того, что и как вам здесь вообще можно строить. Ключ к этому диалогу — градостроительный план земельного участка, или ГПЗУ.
История, от которой кровь стынет в жилах. Вы копили годы, нашли ту самую двушку у метро, договорились о цене, уже мысленно расставляли мебель. И только перед самой сделкой, по совету юриста, заказали расширенную выписку из ЕГРН. Оказалось, что бабушка-собственница три года назад была признана судом недееспособной, а её племянник, который "всё оформляет", не имеет права продавать квартиру. Вся сделка — мыльный пузырь. Знакомо? А ведь такой сценарий можно было предотвратить одной простой справкой.
Вы наконец-то сделали перепланировку своей мечты — объединили кухню с гостиной, добавили второй санузел или просто передвинули стенку. Или, может, вы купили квартиру и обнаружили, что в ЕГРН о ней почти нет данных. Впереди радость от обновленного жилья или первая сделка, но на пути неожиданно встает сухая бюрократическая формулировка: «необходим технический план». Госуслуги молчат, знакомые разводят руками, а в интернете — море противоречивой информации. Знакомая история?
Вы стоите перед простой, казалось бы, задачей: заказать техпаспорт на свой дом. Банк требует для ипотеки, нотариус — для наследства, или просто нужен документ с актуальными площадями. Первая мысль — идти в БТИ. Но мир документов на недвижимость изменился, и сегодня поход в бюро технической инвентаризации — не всегда лучший и быстрый путь. А иногда он и вовсе бесполезен.